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      小戶型舊房改造裝修注意事項 家有小戶房必看

      來源:齊裝網   2020-04-14 14:57:03 瀏覽人數 1212收藏

      現在很多城市的房價都很貴,所以一些年輕人都會考慮購買小戶型,很多小戶型都是二手舊房,所以對于小戶型舊房裝修的相關問題就經??吹接腥俗稍?,今天小編跟大家整理了一些小戶型舊房改造裝修注意事項,可以說是非常的全面了,希望家有小戶房必看,也希望今天的分享能給大家帶來一些幫助。

      一、小戶型舊房改造裝修注意事項

      高額的房價如果你不打算換房,可以考慮舊房改造翻新,重新裝修布置一下,整個空間會煥然一新,也會讓人有新家的感覺。舊房改造相對于新房來說更加復雜,如果稍不注意就會為日后的居住埋下隱患。舊房裝修改造在裝修前期和改造上有些要注意事項,主要涉及、墻面、水電、地面、門窗等,所以二手房裝修一定更要注意環保和功能。

      1.1、結構:很多舊房都存在著戶型面積小、功能分布不合理、采光不合理缺陷,所以我們需要改拆墻體,但是改造的時候一定要確認承重抗震構件,如果為了擴大空間而打掉承重墻,墻體構件的承重和抗震能力會減弱,留下嚴重的安全隱患。

      小戶型舊房改造裝修

      1.2、水路:

      1、根據淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池、凈水器、熱水器的位置增加一些進水口、出水口、排水口。

      2、把原有老舊的管線更換為新的暗管。

      1.3、電路:老房子的電路改造一定要做徹底,之前的電線基本上都是1.5平方米的銅芯線,要更換成最新的合格電線,有些老房子的配電線設置比較舊,回路過于簡單,因此要重新規劃出合理的電路走向,一般情況下配電箱應該有五個開關回路,包括總開關、照明、普通插座、空調以及廚衛插座,如果有熱水器的話還需要單獨加裝一條回路。

      1.4、弱電:有線電視以及電話的線路要重新按照實際情況布線,每個電視端口的位置應該增加一個網絡接口,為以后的網絡電視做準備。

      1.5、墻體:

      1、鏟除掉原有不環保不耐水的普通膩子,更換為環??煽康哪退篱_裂膩子。

      2、對于墻體和樓板基礎上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到基層,然后再進行防裂處理。

      3、很多老房子的墻面抹灰層都是紙筋石灰罩面,內部為粘結強度很低的混合砂漿,這種墻面特別容易發生大面積空鼓和開裂,因此在刮膩子之前要提前做好防裂處理。

      4、內保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴重的情況下必須進行石膏板防裂處理。

      1.6、門窗:如果原來的門窗不具備保溫隔音等效果,一定要拆掉換新的,最好是將原來的老式鐵窗戶換成推拉式鋁合金門窗,將老式的入戶門改為保溫、隔音防火的防盜門,將不隔音的室內門換成帶密封條的隔音木門。

      1.7、保溫:有些老房子陽臺板和外墻沒有做保溫層,在裝修的時候應該注意加做一層保溫層。

      1.8、防水:老房子廚房和衛生間的防水已經年久老化了,因此需要重新鋪設防水,防水完成之后注意要做24小時閉水測試,確保無滲漏。

      二、小戶型舊房改造裝修攻略

      據統計,家裝市場舊房翻新率高達80%,四成的存量房都老過17年。年代越久遠的房子,因為裝修過時,格局不合理,越需要大拆大改,重新設計。尤其是北京有很多紅墻老房,普遍存在通風差、采光差、墻體老化、水管老化等問題。我們今天就從這些老房都存在的問題,來給你一些改造建議。如果你正在準備翻新自己的老房子或者準備購置二手房進行改造后居住,一定要收藏了仔細看!

      2.1、不同年代舊房房屋診斷

      70、80年代建成的住宅,以砌體結構的紅磚樓最為廣泛,通常不會超過6層且沒有電梯,北京四環以內的各個南里北里,小易也是切身居住過的。南北通透的戶型很少,窗戶朝向東西南北都有。

      小戶型舊房改造裝修

      【重點改造】:

      戶型改善 水電改造 更換門窗 增加采光

      90年代的住宅,主要以磚混結構和框剪結構為主,除了多層,還出現了高層、小高層等多種住宅形式。在戶型上,雖然優于70、80年代的房子,但仍然存在短板。

      【重點改造】:

      戶型改善水電改造 收納擴容 增加采光

      00年后的住宅普遍為現澆混凝土結構,承載力強,穩定性、隔音效果均表現優異,多為高層或低密度洋房,都配備電梯。功能劃分更加細致入微,有干濕分離的衛生間,有通透采光的飄窗,臥室帶有的衛生間或者衣帽間等。當戶型不需要過多的改動,我們對「居住升級」則提出了更高的需求,表現為生活習慣細節設計、適老設計、智能馬桶、等體驗功能,洗碗機、新風系統、凈水系統等成為年輕人裝修時會普遍考慮的問題。

      【重點改造】:

      居住升級 人性化設計 智能體驗

      2.2、舊房改造普遍問題裝修建議

      【水路改造】

      70、80年代的老房子,鍍鋅管是當時最重要的水管,所有管線均采用明管布置,占用空間不說,還嚴重影響美觀,使用一段時間后,管內聚集大量銹垢,造成水中重金屬元素過高,飲用后危害人體健康。90年代的老房子,大部分水管仍然使用的是鍍鋅管,且明管安裝,不但影響水質還容易出現滲漏情況。面對這樣的問題,建議還是要從源頭改造。

      裝修建議:如果水管是已經淘汰的鍍鋅管,要全部換成銅管、鋁塑復合管或者PP-R管道。如果預算足夠,必要時可增設凈水系統,優化水質。

      升級方案:對于00年代以后的房子,不存在水管老化問題,但是日益嚴峻的自來水用水硬化、污染問題還是讓人心有戚戚,這個時候,可以考慮全屋凈水系統或者凈水設備。

      【電路改造】

      70、80年代的老房子,有線電視、電話以及網絡還沒有普及到各個家庭的時候,弱電路通常都是在后期自行改造時臨時搭建的,而強電的原始配置早已不能滿足如今的日常需求。90年代雖然每家每戶已經配有專門的配電箱,但是回路過于簡單,比如大功率的空調、廚衛電器依舊在一個回路上,負荷過大還是會跳閘,使得其他電器無法使用。

      裝修建議:首先要明白一個道理,年代越老的房子,水電路的改造費用越高,這是必然的。在裝修之前,要對水電點位進行重新規劃:將強電和弱電分開,將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理,并選擇對應需求的線材,以2.5~6mm?的銅芯線為主;配電箱的標準是:總開關、空調、廚房插座、衛生間插座、普通插座、照明等回路分開。

      舊房改造普遍問題裝修

      【戶型改善】

      ① 廚房、衛生間過小

      70、80年代的老房在建設之初,廚房通常面積狹小,并且沒有燃氣井和管道井的(燃氣管道都是后來改建的);衛生間也非常小,通常在1~2㎡之間,管道非常占空間,基本為蹲廁,而且通常為暗間,沒有窗戶,采光、散味效果都不佳。

      裝修建議:做飯機會不多的家庭可以嘗試開放式廚房,改善簇擁的環境。廚房盡量增加儲藏空間,滿足收納需求。充分利用吊柜和地柜的空間,可以選用日系櫥柜下拉籃、轉角怪物等。

      很多老房子的衛生間是暗間衛生間,對于90年的房子,廚房、衛生間的面積雖然有所改善,但并不是以人為本的設計,衛生間沒有干濕分區。

      裝修建議:可以選用淺色系瓷磚提亮空間明度、增加一定程度的燈光照明并選用大吸力的排風系統。另外,非常關鍵的一點,要重新做防水層,完成之后要做閉水實驗。衛生間建議選擇尺寸較小的衛浴產品,多增添收納空間,條件允許的情況下可以將干濕區分離開來。

      升級方案:對于00年代之后的房子,衛生間不存在面積及干濕分離問題,可以考慮使用更人性化的設備,如具有座圈升溫、溫水沖洗等功能的智能馬桶、壁掛馬桶、針對老人或者孕婦的坐式淋浴等。

      ② 沒有客廳

      進門是狹小的門廳和過道,也屬于老房的通病。

      裝修建議:首先,通過測量面積,做出合理的規劃,如果客廳只是面積小,不妨在家具的選擇上,選擇體量較小的或多功能的家具。

      如果實在擠不出空間,可以考慮借用臥室的面積(老房的臥室通常面積很大),可以采用輕隔斷的方式,合理布局。

      ③ 廳設計不合理

      雖然在戶型的設計上,有了「廳」的概念,但實際上,廳的存在有著很多不合理性。比如暗廳,采光非常差;比如面積過小,沒辦法做合理布局;再比如,廳四面開門,臥室的門對著公共區域,不能對隱私形成保護。

      裝修建議:如果是暗廳,以淺色系布置為主,有助于增強空間整體的亮度;除主燈外多設置分散光源,比如射燈、壁燈等;看看隔墻是否為可拆的非承重墻,為空間增容;關于隱私的問題,可以增加門簾等輕隔斷。

        【墻、地面改善】

      許多老房的墻面、地面也存在著令人難以忍受的問題。墻面和頂面通常是刷大白(石膏+膩子),地面是水泥地,有一些還保留著綠色的墻裙。經過歲月的洗禮,墻面、地面開裂嚴重,有些部分還會出現發霉、卷皮、脫落。

      90年代的墻面依舊以刷大白為主,掉粉、空鼓、發霉、開裂、卷皮、脫落都是經常會出現的問題。

      裝修建議:建議把墻皮全部鏟掉,直到露出紅磚,進行標準化的基層處理。加上后續要進行石膏找平,老房墻面處理的成本會比新房高。地面如果情況很糟糕,同樣鏟至基層,重新找平鋪貼。

      升級方案:墻面、地面材料更加豐富,乳膠漆色彩更加豐富,除了乳膠漆,壁紙、墻布、藝術涂料、藝術手繪等也成為熱門的墻面裝飾,地面材料除了瓷磚、地板、軟木地板、水磨石等也給予了更多選擇。

      舊房改造全攻略

      【采暖改造】

      北方的老房子,鑄鐵暖氣片也被很多人吐槽,雖然它有著較長的使用壽命,但是顏值差,存在衛生死角不方便清理,且熱效率低、傳熱慢。90年代的暖氣片和70、80年代類似,但是裝修的時候都用木飾包起來,隨著長時間的使用,木飾老化嚴重,還會產生衛生死角。

      裝修建議:裝修前最好提前規劃,究竟更換什么樣的取暖設施,是壁掛式暖氣片還是地暖。通常地暖會損失5cm左右的房高。

      升級方案:國家煤改電計劃的實施,讓很多家庭選擇燃氣壁掛爐或者冷凝式壁掛爐。

      【室內空氣質量改善】

      很多老房子普遍存在通風差的問題,在進行房子改造的時候,設計師會通過戶型改造或者增加換氣設備改善通風狀況,現在又到冬季,隨著集中供暖一起來的,還有霧霾,室外空氣質量差,冬季很少開窗,導致室內空氣質量堪憂。

      裝修建議:室內增加空氣凈化器等設備或者安裝新風系統。

      新風系統負責把新鮮、健康的空氣送到室內,渾濁空氣排到室外,讓居室保持一個干凈舒適的環境。有了新風系統,也可以避免開窗的困擾,使室內更加安靜。

      關于凈化器和新風的區別——凈化器過濾來過濾去始終是屋子里的那些空氣,不能從室外引進新空氣。如果房子的面積比較大且每個房間都配備一臺凈化器,造價也是很高的,而且還占用地面空間,可以考慮換成新風系統。另有壁掛式新風系統,可以局部換氣,效果不及全屋新風,但是可以不吊頂,不走管道,安裝簡單,適合裝修完的家庭作為不能做全屋新風的一種補救措施,結構不復雜的小戶型也可以考慮。

      舊房裝修翻新改造

      南寧裝修小編總結:以上就是關于小戶型舊房改造裝修注意事項 家有小戶房必看的相關資訊,以上是針對不同年代老房做了一個改造翻新問題&建議合集,還有很多細節還需實地勘測后給出建議。大多數業主沒有精力親力親為,這就需要一個專業的改造團隊,根據現有布局及入住需求進行科學拆改。總之,比起裝修毛坯,改造老房可能要更復雜一些,但是存在缺陷的房子經過重新設計之后,更能綻放光彩!對于理想的房子,每個人都有不同需求和執念,當然多數的裝修遺憾,都源自沒有規劃,具體價格請您還可以通過點擊“南寧裝修報價”,免費獲得量房以及三家裝修公司為您出設計的4套裝修設計方案,輕松知道裝修多少錢?是不是覺得省錢省心又省力呢?了解更多更細可在線免費咨詢。

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